Londres se va consolidando como principal motor de la economía global

(Reino Unido).- Si fuera un país, la ciudad de Londres sería una de las economías más dinámicas del planeta. Y de cierta manera se puede decir que es un país, aunque sólo sea por el tamaño de su población, que en la actualidad es parecido al de Catalunya y que, para el año 2030, superará los 10 millones de habitantes. Pues bien, el PIB (es decir, la riqueza producida) de la capital inglesa en 2014 registró un alza del 4%. Y para el próximo quinquenio su ritmo de crecimiento rondará un promedio del 3,4%. Una tasa que superará a la que experimentará el resto del mundo (un 3,2%), EE.UU. (un 3%) y de la zona euro (1,6%) en el mismo periodo.

Vientos favorables pues para la metrópoli británica. Las grúas están en plena actividad. Las tiendas en las mayores arterias comerciales no paran de atraer a turistas, curiosos y amantes del Shopping. ¿En qué se basa este crecimiento? Los datos, proporcionados esta semana por la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle (JJL) subrayan que en la próxima década la población en edad laboral aumentará un 10% y que el empleo subirá un 15,4%.

Londres sigue siendo un imán para atraer talentos, en particular a una población universitaria que no para de crecer. Y esto está disparando la demanda de pisos. El Reino Unido cuenta con 1,8 millones de estudiantes pero sólo son disponibles 525.000 camas en residencias estudiantiles. De ahí que en lo que va de año ya se haya duplicado en este sector el valor de las transacciones de todo 2014, según informaba en un reciente artículo The New York Times.

Ajena a la incertidumbre de la zona euro y del contagio griego (no forma parte del euro), la ciudad atrae inversores extranjeros que fijan en la ciudad su sede empresarial, atraídos por el alto nivel del capital humano. Y así compran edificios. Ante este fermento, los grandes patrimonios (incluidos los españoles) han elegido Londres como centro de sus inversiones. En particular las inmobiliarias.

Londres es hoy por hoy el mayor mercado mundial de Real Estate (sector inmobiliario). Por encima de Nueva York, Tokio, París y Los Angeles, con un valor cercano a los 45.000 millones de euros (si se incluye la periferia). Se le considera, a efectos prácticos, como un “valor refugio”. Hoy por hoy Londres es la ciudad con más millonarios del mundo.

Para un inversor extranjero (fondos de capital riesgo, fondos soberanos, grandes fortunas, empresas de seguros…), la metrópoli inglesa ofrece contratos de alquileres comerciales o de oficinas a muy largo plazo, en promedio unos 15 años. Con retornos estables que oscilan entre el 3,75% y el 4,25%. Tasas que, en comparación con lo que se puede obtener en otros países, sin ser espectaculares, son más que satisfactorias.

Asimismo, la oferta es más bien escasa. Por ejemplo, en el barrio del West End, en el centro de Londres, sólo están disponibles el 3,2% del total de edificios. Esta carencia no disminuye el apetito de los inversores, sino todo lo contrario. Es una muestra de su insaciable interés. Tres cuartas partes de las inversiones proceden del extranjero.

En el cuadro político, los inversores ven con muy buen ojo la victoria del conservador David Cameron. No hay que olvidar que Ed Milliband, el líder laborista (que dimitió después de las elecciones) quería gravar las casas que tuvieran un precio superior a los 2,75 millones de euros para financiar gastos adicionales del servicio nacional de salud, lo que causó un fuerte retroceso en el sector de los inmuebles de lujo (los precios rebajaron de forma considerable y las ventas de las mansiones llegaron a caer un 50% en el centro de Londres). Ahora las grandes fortunas respiran aliviadas. (lavanguardia.com)

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